【湖北省中心】長(cháng)江廣電·光谷家項目（一期）銷(xiāo)售代理服務(wù)長(cháng)江廣電·光谷家項目（一期）銷(xiāo)售代理服務(wù)第1次答疑(標段編號HBSJ-201901FJ-011017001)

長(cháng)江廣電·光谷家項目（一期）銷(xiāo)售代理服務(wù)

招標文件澄清通知

招標編號：HBSJ-201901FJ-011017001

           招標代理編號：HBCZ-1604571-211492

 

各投標人：

經(jīng)研究，對長(cháng)江廣電·光谷家項目（一期）銷(xiāo)售代理服務(wù)（招標編號：HBSJ-201901FJ-011017001）招標文件所收到的投標人提問(wèn)，作如下澄清：

1、基礎資料：項目總占地、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度、總棟數、總戶(hù)數、停車(chē)位數量等；一期占地、建筑面積、棟數、戶(hù)數、停車(chē)位數量等；

答復：項目總占地164191.31㎡、總建筑面積597731.3㎡、容積率2.43、綠化率30%、建筑密度14.93。一期占地76420.88㎡、建筑面積287971.87㎡（計容面積181657.34㎡）。

分區布局	樓號	銷(xiāo)售層數	單元內戶(hù)型
一區	1#	30*2	120+90+90+120
	2#	31	180+180
	3#	28	180+180
	4#	31	180+180
	5#	31	180+180
	6#	24	220+220
三區	19#	39	120+90+90+120
	20#	39*2	120+90+90+120
	21#	33*2	90+90+90+90
	22#	26	120+90+90+120

注：面積段僅做參考，最終以測繪部門(mén)計算為準。其他資料見(jiàn)招標文件。

2、分期資料：項目分幾期開(kāi)發(fā)，各期相對應的棟數、規模；本次提案是否只針對一期，如果是請提供一期推售的棟數、建筑規模、一期推售時(shí)間及推售次序等；

答復：詳見(jiàn)招標文件。

3、戶(hù)型資料：項目全盤(pán)戶(hù)型資料，若沒(méi)有，請提供一期具體戶(hù)型資料，包括一期戶(hù)型圖、各戶(hù)型在樓棟的分布圖、一期各戶(hù)型數量及戶(hù)型配比；

    答復：提供戶(hù)型圖及相關(guān)資料，請投標人自行下載。

4、相關(guān)圖紙：包括項目總平圖、戶(hù)型圖、立面效果圖、景觀(guān)效果圖、營(yíng)銷(xiāo)中心效果圖等相關(guān)效果圖紙；

    答復：在中標后提供。

5、設計文本：項目規劃設計理念、建筑風(fēng)格、景觀(guān)園林設計理念等全套規劃設計文本文件；

答復：設計文件相關(guān)內容摘錄如下：

三、設計理念

1.以“人居”為基準點(diǎn)，“以人為本、科學(xué)居住、健康生活”理念貫穿于設計全過(guò)程。

住區環(huán)境以人為本，注重景觀(guān)營(yíng)造，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設計等方面營(yíng)造親和感和人情味，滿(mǎn)足居民物質(zhì)和精神生活的需要。

2.“一心、兩軸、三組團”即中心景觀(guān)、中心軸、山體綠軸、三個(gè)居住組團的整體結構框架。

一心:位于用地中心位置的中心花園。這里陽(yáng)光充足，綠樹(shù)湖面交相輝映，輔以擁有各種文化休閑設施，是自然景觀(guān)與人文景觀(guān)的交匯點(diǎn)，成為公共活動(dòng)的空間核心。

兩軸:入口廣場(chǎng)與山體互為呼應，自然形成整個(gè)規劃的中心軸，奏響規劃的主旋律;用地中心的兩座山體形成的山體綠軸，掌控整個(gè)小區景觀(guān)的脈絡(luò )。

三組團:因地制宜，充分利用現有南低北高的地勢特點(diǎn)及其現有水資源與山體資源，結合“以人為本、科學(xué)居住、健康生活”的設計理念，將整個(gè)項目合理的劃分為三個(gè)組團。

3.開(kāi)放獨立的商業(yè)前區，打造商業(yè)與居住分離的高品質(zhì)社區。

臨東南西三面城市干道，設置商業(yè)及其小區配套用房。商業(yè)形態(tài)的組織避免傳統沿街商業(yè)門(mén)面的單調重復性和住宅底商低品質(zhì)的布局，采用較大面積的集中式商業(yè)布局與獨立單元式小面積商鋪相結合的模式，業(yè)態(tài)布局靈活多變。商業(yè)與住宅完全脫開(kāi)，強調小區高品質(zhì)的居住環(huán)境。

4.強調人與自然，建筑與山體的有機結合。

規劃設計以“源于自然、提升自然”為基本理念，堅持“盡量不大挖大填”的原則，合理的利用地形，布置建筑。

按照“尊重自然、融入自然”的原則，將山體與水體作為主要對景、借景對象，利用視覺(jué)走廊、視覺(jué)發(fā)散區及欣賞面等加以控制，建筑以點(diǎn)綴的形式融入基地環(huán)境。

遵照“生于自然、長(cháng)于自然”的原則，設計著(zhù)重分析了建筑體量與山體水系的關(guān)系，建筑沿山體就勢展開(kāi)布置，與自然有機結合，和諧共生。

四、總體規劃布局

整個(gè)小區的總體布局主要由三個(gè)組團構成，因山體景觀(guān)廊從小區中央穿越，將基地劃分成南、北、東三個(gè)居住區，自然形成三個(gè)組團，并通過(guò)組團綠化與中心山體綠化景觀(guān)有機的聯(lián)系在一起。

空間與建筑布局首先保證功能需要，其次將小區交通與城市道路有效連接。區內建筑層數多層與高層結合，布局組織錯落有致、建筑最大限度沿山體景觀(guān)周邊布置，使小區中每棟住宅都能享受到自然最觀(guān)，沐浴在這個(gè)大自然形成的天然氧吧中。

6、其他資料：本案有無(wú)幼兒園、會(huì )所等社區配套設施，有無(wú)其他提升項目附加值的亮點(diǎn)，如智能化等；

答復：一期有幼兒園，整體布局有商業(yè)，無(wú)會(huì )所。

7、營(yíng)銷(xiāo)資料：①本次提標的一期所包含的樓棟，各樓棟的工程節點(diǎn)及推盤(pán)次序，預計的營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、售樓部正式開(kāi)放時(shí)間、景觀(guān)示范區、樣板間正式開(kāi)放時(shí)間、項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間等； ②一期預計總貨量，一期營(yíng)銷(xiāo)目標及回款要求等； ③是否精裝修銷(xiāo)售

答復：①一期首開(kāi)計劃9月能達到預售條件，加推計劃在2022年初能達到預售條件，具體時(shí)間節點(diǎn)中標后明確。②一期預計總貨量詳見(jiàn)招標文件，一區營(yíng)銷(xiāo)目標為2021年12月31日前銷(xiāo)售面積達到一區總面積的90%，三區營(yíng)銷(xiāo)目標為2022年12月31日前銷(xiāo)售面積達到三區總面積的98%?；乜钜笾袠撕竺鞔_。③本項目為毛坯銷(xiāo)售。

 

本項目投標截止時(shí)間和開(kāi)標時(shí)間變更為：2021年07月19日 09時(shí)30分。

 

湖北長(cháng)江廣電置業(yè)有限責任公司

湖北省成套招標股份有限公司

2021年7月2日