陽(yáng)邏長(cháng)河東地塊規劃方案征集項目澄清公告

各投標人：

湖北省成套招標股份有限公司受湖北長(cháng)投長(cháng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，就“陽(yáng)邏長(cháng)河東地塊規劃方案征集項目”進(jìn)行國內公開(kāi)招標，招標編號為：HBCZ-21020109-210268，現對招標文件作如下答疑澄清：

1. 是否需要投標人進(jìn)行現場(chǎng)講標？投標人以影像視頻短片形式對規劃方案進(jìn)行介紹，影像視頻是否指的是多媒體匯報文件？？

答：不需要投標人進(jìn)行現場(chǎng)講標，影像視頻是指多媒體匯報文件。

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2、能否提供陽(yáng)邏機場(chǎng)限高文件？

答：限高要求暫按不超過(guò)100米控制；

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3、產(chǎn)品分析中有關(guān)于分期的指標要求，有無(wú)分期計劃及首開(kāi)一期面積要求，還是投標人根據項目方案自定？

答：暫按四期分期開(kāi)發(fā)，首開(kāi)一期面積及產(chǎn)品類(lèi)型參考附件1-《前期策劃定位報告》，投標人可根據自身規劃設計方案提出合理分期、首開(kāi)等方案。

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4、投標文件組成提到“商務(wù)文件、設計方案：正本1份，副本3份，投標文件電子版1份（U盤(pán)），概念性規劃設計成果要求提供文本8套，電子U盤(pán)2份，問(wèn)是否理解為文本共11套 U盤(pán)3份？概念性規劃設計成果要求提供的8套文本是否需要注明正副本？

答：投標時(shí)提供“商務(wù)文件、設計方案：正本1份，副本3份，投標文件電子版1份（U盤(pán)）”；概念性規劃設計成果要求提供文本8套，電子U盤(pán)2份指中標后提供，開(kāi)標時(shí)無(wú)需提供。

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5、用地南側公共設施停車(chē)場(chǎng)有無(wú)具體數量要求，能否考慮代建？

答：地塊南側用地屬公共設施用地，并未明確為公共設施停車(chē)場(chǎng)，不考慮代建。

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6、項目地面停車(chē)最大可按多少占比設置？

答：按規劃設計條件要求執行。

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7、概念性規劃設計成果要求提供工作模型，對模型有無(wú)尺寸，材質(zhì)等要求?

答：此項內容不作要求。

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8、項目中高層和洋房有無(wú)比列要求，還是洋房越多越好？

答：產(chǎn)品類(lèi)型及對應面積指標參詳附件1-《前期策劃定位報告》。

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9、本項目要求以影像視頻的方式做匯報，項目周期正值春節期間，配合單位也都是初七、八上班，影像視頻能否晚于22號提交電子版成果一周？

答：以影像視頻短片的形式對規劃方案作詳細的介紹和描述，時(shí)長(cháng)不得超過(guò)15分鐘，多媒體與投標文件在規定時(shí)間內一并提供；3D動(dòng)畫(huà)不作要求。

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10、概念性規劃設計提交成果里要求提交工作模型，這個(gè)工作模型是指實(shí)體模型且必須提交嗎？

答：此項內容不作要求。

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11、樣板間有無(wú)特殊要求？設置在售樓處內部還是結合景觀(guān)做室外樣板間，是否所有戶(hù)型均需樣板間？

答：小高層兩個(gè)戶(hù)型樣板間設置在售樓處內部，高層85、105戶(hù)型結合空間選擇性布置，設置在售樓處內部。

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12、設計條件中提到“西側地塊內高壓線(xiàn)后期由區土儲負責遷移”，方案階段是否可以不考慮其高壓走廊及退線(xiàn)要求？

答：因政府暫無(wú)具體遷移方案，暫考慮西側高壓線(xiàn)遷移后，高壓線(xiàn)在紅線(xiàn)外。

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13、西側規劃支路及北側高郵西路有無(wú)預計通車(chē)時(shí)間？

答：暫無(wú)具體通車(chē)時(shí)間。

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14、缺少基地北側道路和東側道路標高信息？

答：因相關(guān)職能部門(mén)暫無(wú)法提供此類(lèi)具體信息；北側高郵西路標高，結合紅線(xiàn)圖內場(chǎng)地標高情況暫定為21.00；東側公共通道結合南北兩側市政道路標高及場(chǎng)地內標高情況，自行綜合考慮其標高。

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15、分期開(kāi)發(fā)是否為強制要求？是否以策劃報告為設計依據？

答：暫定為四期開(kāi)發(fā)，參考附件1-《前期策劃定位報告》；投標人可根據自身規劃設計方案提出合理分期方案。

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16、是否需要項目主創(chuàng )開(kāi)標時(shí)到場(chǎng)述標及答疑？

答：不需要。

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17、技術(shù)標能否使用全本的A3大小方案文本，方案文本可否出現公司名稱(chēng)及LOGO？

答：技術(shù)標相關(guān)文件內可以出現公司名稱(chēng)及LOGO。

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18、投標文件封面投標文件內容的資格證明指的是哪些證明，如何體現？

答：指滿(mǎn)足本項目招標公告內要求的資格條件證明文件，按招標文件要求提供證明材料。

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19、投標聲明的標段，沒(méi)有怎么填寫(xiě)？

答：本項目不分標段，無(wú)需填寫(xiě)標段號。

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20、標書(shū)第七、八、九、人員證明復印文件是什么樣的社保還是什么？

答：指人員學(xué)歷證、職稱(chēng)證、業(yè)績(jì)證明材料、獲獎證書(shū)等。

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21、關(guān)于首開(kāi)區產(chǎn)品類(lèi)型，招標文件沒(méi)有寫(xiě)明洋房，但終版策劃文本寫(xiě)明包含洋房，以那個(gè)為準，是否考慮洋房？

答：首開(kāi)區產(chǎn)品類(lèi)型以附件1-《前期策劃定位報告》為依據。

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22、招標文件沒(méi)有寫(xiě)明洋房的總量，是否以策劃文本為依據

答：以附件1-《前期策劃定位報告》為依據。

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23、招標文件寫(xiě)明方案不允許提交備選方案，文本內是否允許有方案比選（方案二）

答：以招標文件要求為準。

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24、招標文件中的設計節點(diǎn)要求中：概念方案階段是否為中標后的設計流程，不屬于本次投標階段？

答：是。

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25、地塊北側高郵西路設計標高未提供？

答：因相關(guān)職能部門(mén)暫無(wú)法提供此類(lèi)具體信息；北側高郵西路標高，結合紅線(xiàn)圖內場(chǎng)地標高情況暫定為21.00。

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26、最終匯報方案是否就用多媒體，需不需要現場(chǎng)匯報方案？

答：不需要現場(chǎng)匯報方案。

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27、投標報價(jià)如沒(méi)有優(yōu)惠折扣報價(jià)是否需要單獨包裝，和單獨包裝的法人授權委托書(shū)放一起？其他材料指的什么

答：投標報價(jià)需單獨密封作為唱標時(shí)用。法人授權委托書(shū)可手持也可與開(kāi)標一覽表一同密封。其他材料指優(yōu)惠聲明（如有）。

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28、技術(shù)標和商務(wù)分開(kāi)膠狀，需不需要分開(kāi)封裝？

答：是否分開(kāi)密封投標人自行決定。

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29、方案匯報文件是當日進(jìn)行匯報還是日后通知？

答：不需要現場(chǎng)匯報方案。

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30、匯報的方案文件是否放到電子U盤(pán)中共同封裝？

答：投標人自行決定

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31、營(yíng)業(yè)執照的副本全本指的是什么？

答：完整的營(yíng)業(yè)執照副本復印件。

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32、CAD資料中僅有地塊紅線(xiàn)圖，尚需提供周邊市政道路設計標高、河道藍線(xiàn)及最高水位線(xiàn)？

答：因相關(guān)職能部門(mén)暫無(wú)法提供此類(lèi)具體信息；南側漢施公路標高見(jiàn)紅線(xiàn)圖內的現狀標高，北側高郵西路標高，結合紅線(xiàn)圖內場(chǎng)地標高情況暫定為21.00。

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33、需提供地塊東側江北鐵路、南側軌道高架高度情況？

答：江北鐵路相關(guān)職能部門(mén)暫無(wú)法提供此類(lèi)具體信息，詳見(jiàn)補充情況說(shuō)明；南側漢施公路高架信息詳見(jiàn)補充附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf。

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34、需提供地塊周邊控規圖（下圖為網(wǎng)上武漢一張圖中控規，其準備確性未知）？

答：暫參考補充附件3-陽(yáng)邏國際港核心區用地規劃圖。

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35、用地南側現狀為停車(chē)場(chǎng)，武漢規劃一張圖標記為公用設施用地，未來(lái)用地性質(zhì)需明確，影響此處退界距離？

答：地塊南側用地屬公共設施用地。

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36、規劃條件附圖中地塊南側為已建軌道交通21號線(xiàn)，圖中黃色虛線(xiàn)為軌道交通影響線(xiàn)，與248號令中規定為軌道外側30內為控制保護地界有出入，是否以規劃條件附圖為準？

答：以規劃條件附圖為準。

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37、根據規劃政府出讓附圖，地塊西側有一條規劃支路，與漢施公路輔路、擬新建長(cháng)河橋交接關(guān)系尚不明確，是否可提供相關(guān)圖紙？

答：因相關(guān)職能部門(mén)暫無(wú)法提供此類(lèi)具體信息，以規劃條件附圖為準。

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38、擬新建長(cháng)河橋是否與漢施公路跨河部分為獨立的另一座橋體？地塊南側是否通過(guò)漢施公路輔路進(jìn)入，以及該路通車(chē)時(shí)間可否確認？

答：擬新建長(cháng)河橋是連接漢施公路跨長(cháng)河東西兩側地面的一座橋體。

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39、地塊內東側公共通道路徑是否可作調整？

答：以規劃條件附圖為準。

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40、用地西側、北側道路建成時(shí)間可否確認？

答：暫無(wú)具體信息。

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41、招標文件任務(wù)書(shū)中提及地塊西側110KV南側10KV高壓線(xiàn)，后期是否會(huì )遷移，方案階段是否可不予考慮？

答：因政府暫無(wú)具體遷移方案，暫考慮西側高壓線(xiàn)遷移后，高壓線(xiàn)在紅線(xiàn)外。

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42、本項目是否需考慮公租房？

答：以規劃條件為準。

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43、幼兒園是否需要參照中小學(xué)規范，避讓鐵路300M，軌道交通80M。若按此考慮，兩幼兒園僅可放置在西南角，兩個(gè)幼兒園距離較近，且占據用地價(jià)值較高區域？

答：按規范要求執行。

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44、招標文件中對小高層75-80㎡面積段戶(hù)型結構要求前后不一致，是否應以“兩房二廳一衛”為準？

答：本指標已做調整，具體詳見(jiàn)附件1-《前期策劃報告》及補充情況說(shuō)明。

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45、招標文件中規定：概念方案設計成果文件需達到報規深度。是否指本次投標階段成果深度？

答：報規深度是指中標后深化完成的深度。

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46、因設計條件完全確認，且在2月5日答疑后方案方可深化，且投標周期跨越春節假期，時(shí)間較為緊張，是否可以考慮延長(cháng)交標時(shí)間至2021年2月28日？

答：詳見(jiàn)補充情況說(shuō)明。

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47、基地北側綠地是什么性質(zhì)綠地(城市道路綠化、公園綠化)？北側綠地中陽(yáng)灘線(xiàn)220KV高壓線(xiàn)后期是地埋還是保持現狀預留20米高壓保護走廊？

答：高壓走廊下方的控制綠地；政府現有提供的相關(guān)信息中，北側綠地中陽(yáng)灘線(xiàn)220KV高壓線(xiàn)未有地埋方案，退距按規范要求執行。

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48、基地西側臨長(cháng)河及及綠化用地，是否有濱水綠線(xiàn)、藍線(xiàn)等規劃控制線(xiàn)要求？

答：以規劃條件為準。

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49、在基地內東面用地條件里要求預留了15米寬公共通道，此公共通道是否可以調整位置？

答：以規劃條件附圖為準。

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50、本項目任務(wù)書(shū)用地條件對裝配式建筑有一定的要求，裝配式建筑面積比例按什么標準配建（40%或以上）？是否做裝配式外墻（有獎勵面積），或是全部只采用橫向構建來(lái)滿(mǎn)足裝配率要求（無(wú)獎勵面積）？

答：以規劃條件為準。

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51、用地條件對地面停車(chē)位作出了明示，可按10%停放；與招標文件里設計依據有沖突?

答：以規劃條件為準。

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52、公共配套用房中對配套的物業(yè)管理用房用地條件說(shuō)明引用《武漢市新建地區公共設施配套標準指引（試行）》，按居住小區級別需300-500㎡/每處；按《武漢市物業(yè)管理條例（修訂）》則按總建筑面積的2‰配建，（初步估算約1000㎡）；相差約500㎡計容面積，需明確按哪種條例執行？

答：以《武漢市物業(yè)管理條例（修訂）》要求為準。

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53、洋房首層是否贈送地下室，最新的策劃報告上沒(méi)有寫(xiě)明？

答：暫不考慮。

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54、場(chǎng)地內及場(chǎng)地周邊高壓線(xiàn)是否下地，下地時(shí)間是否確定？

答：政府現有提供的相關(guān)信息中，場(chǎng)地內及場(chǎng)地周邊高壓線(xiàn)未有下地方案。

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55、原強排指標中配套用房面積超過(guò)武漢市建設工程規劃管理技術(shù)規定要求，是否有其他配套要求，是否可以提供詳細計算指標？

答：以規劃條件要求及國家規范、武漢市當地技術(shù)要求為依據。

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56、用地周邊部分項目建筑高度20m以上建筑面寬超過(guò)武漢市建設工程規劃管理技術(shù)規定70m要求，本項目是否可以考慮局部突破面寬要求？

答：以規范及武漢市當地技術(shù)要求為依據。

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57、策劃報告中外界到達場(chǎng)地內部方式有兩種，是否可以明確哪種方式？

答：暫按長(cháng)河橋為其通行方式。

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58、是否可以提供江北鐵路及周邊道路的設計標高？

答：因相關(guān)職能部門(mén)暫無(wú)法提供此類(lèi)具體信息；南側漢施公路標高見(jiàn)紅線(xiàn)圖內的現狀標高，北側高郵西路標高，結合紅線(xiàn)圖內場(chǎng)地標高情況暫定為21.00。

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59、是否可以明確江北鐵路及高郵西路形成時(shí)間？

答：暫無(wú)具體信息。

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60、本項目臨河市政景觀(guān)是否可以自行打造？

答：臨河市政景觀(guān)方案中可兼顧考慮。

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61、招標文件指出類(lèi)似業(yè)績(jì)?yōu)?0萬(wàn)方以上建筑工程設計業(yè)績(jì)，請問(wèn)建筑方案設計業(yè)績(jì)和建筑施工圖設計業(yè)績(jì)是否均滿(mǎn)足要求？

答：建筑方案設計業(yè)績(jì)。

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補充情況說(shuō)明

1、東側江北鐵路與南側漢施公路情況說(shuō)明：

1）、江北鐵路與漢施公路交叉方式為平交，相交處鐵軌軌頂標高為26.40；

2）、江北鐵路與漢施公路交叉段施工開(kāi)始時(shí)間預計為2021年底；

3）、江北鐵路與漢施公路交叉段施工期間及完工后，漢施公路將被截斷，東西走向將通過(guò)漢施公路高架連接兩端，地面段此處將不能通行；

2、根據最終前期策劃報告，對原設計任務(wù)書(shū)內戶(hù)型配比予以調整，調整后的整體戶(hù)型配比：高層、小高層戶(hù)型面積段為75-120㎡；洋房戶(hù)型面積段為90-135㎡（具體見(jiàn)下表）。

物業(yè)類(lèi)型	戶(hù)型結構	面積段	套數占比	目標客群
小高層	三房二廳一衛	85-90㎡	約66.7%	入門(mén)級投資/極致剛需
	三房二廳兩衛	100-105㎡	約33.3%	首置客戶(hù)
合計		/	100%	?
高層	兩房二廳一衛	75-80㎡	約5%	入門(mén)級投資/極致剛需
	三房二廳一衛	85-90㎡	約20%	投資/剛需
	三房二廳兩衛	95-100㎡	約35%	首置客戶(hù)
	三房二廳兩衛	105-110㎡	約35%	首置客戶(hù)
	四房二廳兩衛	115-120㎡	約5%	功能剛改客戶(hù)
合計		/	100%	?

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洋房（退臺洋房）	三房二廳二衛	90-100㎡	約16.7%	功能剛改客戶(hù)
		105-110㎡	約33.3%
		115-120㎡	約16.7%
	四房二廳二衛	125-130㎡	約16.7%	改善客戶(hù)
		130-135㎡	約16.7%
合計		/	合計100%	/

3、投標截止時(shí)間及開(kāi)標時(shí)間由原來(lái)的2021年2月 22 日9時(shí)30 分調整為2021年2月 24 日9時(shí)30分，地點(diǎn)變更為湖北省成套招標股份有限公司10樓1009會(huì )議室。

附件1-《前期策劃報告》

附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf

附件3-陽(yáng)邏國際港核心區用地規劃圖

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湖北長(cháng)投長(cháng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2021年2月4日